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北京CBD哋块单次竞价创新高合计报价将超

发布时间:2019-10-09 22:10:26 编辑:笔名

  虽与住宅无关,但一场由大小企业进行的土地竞标大戏,却又让人不得不对房地产市场热度进行思考。12月7日,在完成首轮评标之后的4个月,北京CBD核心区域的6宗地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)率先进入第二阶段评标,按最高报价合计将超过238.3亿,将创来北京土地单次竞标总价的新纪录。

  多家金融企业参与竞标

  由于是CBD地区最后的黄金地块,吸引了数十家企业参与竞标。值得关注的是,除传统的房地产企业外,更多的是陌生面孔,特别是有多家保险公司也参与竞标。

  其中,Z3地块底价为17.34亿,共4家单位参与竞标,其中泰康人寿和标准投资集团联合体报价31.2亿,为最高报价;Z4地块招标底价为20.23亿,共3家单位参与竞标,生命人寿与联通投资控股集团联合体开价35亿,为最高报价;Z5地块招标底价7.34亿,有3家企业参与竞标,安邦财险、和谐健康保险公司、标准投资集团联合体开价25.2亿,为最高报价;Z6地块招标底价27.455亿,3家企业竞标,北京中农投资联合体开价42.75亿,为最高报价。

  值得一提的是,上述4地块均为商业金融用地,总规划建筑面积58万平方米,由此前备受关注的原中服地块分拆而成。

  除了上述4块地,Z14和Z15地块也颇受关注。

  其中,Z14出让底价31.79亿元,仅有一个竞标者,为11家企业组成的联合体,出价41.14亿元。Z15地块的出让底价为50.575亿元,有3家企业进入第二阶段,中信集团出价最高,达63亿元。海航集团开价59.5亿,大连万达集团出价仅45亿元。业内人士认为,中信集团将夺标,而大连万达只是捧场。

  土地市场热情难减

  综合来看,上述土地价格相对并不高,大部分地块折合楼面价每平方米在2万左右,相比该区域动辄超过4万、5万/平方米的住宅市场,并不会产生太大影响。然而,该区域地块火爆招标,却也再一次刺激了土地市场的热情。

  据北京市国土资源局透露,上述6宗地块均为商业金融用地,中标人须保证对项目持有、经营10年以上。对此,该局相关负责人表示,规定开发者须持有土地可避免炒地现象出现,保证核心区内部项目更加稳定,同时也更易于接纳有发展潜力的企业。

  正是由于自持这一条款,会加重企业的资金负担,影响企业报价。中原地产张大伟说,否则报价肯定更高。

  事实上,注意到,按上述地块底价计算,其出让金业已达到164.73亿元。而截至目前,北京市2010年土地出让金已经破千亿,更说明土地市场的火爆。然而,为避免开发商囤地、炒地,上述地块自持捆绑式出让的方法终究对企业拿地形成抑制,其作法也值得借鉴。

  当前此6地块所在区域商业写字楼的价格大约在3.5万/平方米至5万/平方米之间,而此次自行购置土地,算上建安成本,总投入在4万/平方米左右应该算是比较划算。链家地产首席分析师张月说,从目前来看,上述企业报价低于此限度。

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